各區縣建設局，各有關房地產開發企業：

　　為加強對房地產開發企業的資質管理，促進房地產市場健康有序發展，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》和省建設廳（粵建房函[2006]341號）《關于換發房地產開發企業資質證書的通知》要求及我市實際，我局定于2006年11月30日前對全市房地產開發企業進行資質證書換發工作。現就有關問題通知如下：

　　一、換證的范圍

　　市建設局審批發證、資質證書有效日期為2006年12月28日的房地產開發企業。省建設廳審批發證、資質證書有效日期為2006年12月31日的房地產開發企業。

　　二、換證的程序和時間安排

　　（一）換證的程序

　　1、三級及三級以下（含外資）房地產開發企業，區屬企業由企業所在區建設局審核后報市建設局核準并換證；市直企業由市建設局核準并換證。

　　2、南澳縣三級及三級以下（含外資）房地產開發企業由南澳縣建設局核準并換證，報市建設局備案。

　　3、二級房地產開發企業（區屬企業的由企業所在區建設局加具初審意見后）由市建設局審核并出具換證意見后報省建設廳核準并換證。

　　（二）換證的時間安排

　　1、三級及三級以下（含外資）房地產開發企業資質換證的申報材料。區屬企業的應在10月25日前將申報材料報送企業所在區建設局，區建設局于10月31日前審核和加具意見并列匯總表統一報送市建設局綜合科；市直的企業應在10月31日前由企業直接將申報材料報送市建設局綜合科。

　　2、南澳縣各房地產開發企業換證具體時間安排由南澳縣建設局確定，但必須在11月30日前完成換證工作。

　　3、二級房地產開發企業資質換證的申報材料。區屬企業的應在10月25日前將申報材料報送企業所在區建設局，區建設局于10月31日前初審通過加具意見后報送市建設局綜合科；市直企業應在10月31日前由企業直接將申報材料報送市建設局綜合科。市建設局審核符合二級資質等級要求的，出具換證意見后報省建設廳核準換證。

　　三、企業申請換證所需要提交的材料

　　1、房地產開發企業資質換證申報表

　　（1）《房地產開發企業資質換證申報表》（三級及三級以下房地產開發企業使用，封面加蓋單位公章，區屬房地產開發企業一式三份，市屬房地產開發企業一式二份，“房地產開發企業資質換證申報表”可在汕頭市建設網下載，網址：m.uhpxf.com）。

　　（2）《房地產開發企業資質申報表》二級房地產開發企業使用，封面加蓋單位公章，區屬二級房地產開發企業一式四份，市直二級房地產開發企業一式三份（各二級企業直接到市建設局綜合科領取“房地產開發企業資質申報表”）。

　　2、房地產開發企業換證申請報告（主要反映企業近三年基本情況和開發經營情況等）。

　　3、房地產開發企業資質證書正副本原件和復印件，復印件加蓋單位公章（二級房地產開發企業送房地產開發企業資質證書副本和副本復印件加蓋單位公章）。

　　4、企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）。

　　5、企業近期驗資報告（附驗資會計事務所執業證書復印件并加蓋驗資會計事務所公章）和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）。

　　6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件原件（核準后退回）復印件，都需加蓋單位公章。

　　7、2004－2006年在建的房地產開發項目投資計劃批準文件、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》等報建資料和《預售許可證》原件（核準后退回）復印件，都需加蓋單位公章。

　　8、2004－2006年竣工的房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件并加蓋原件收存單位公章），合作開發建設項目應報合作項目的合作章程、合同和報建資料（復印件應加蓋合同開發單位公章）并都需加蓋單位公章。

　　9、《房地產開發項目手冊》原件和復印件加蓋單位公章。

　　10、2004－2005年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）。

　　11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章）及執行情況報告。

　　12、二級資質企業應報企業信用檔案上報文件（光盤或軟盤）。

　　13、企業原資質證書內容發生變更的，要同時附送有關變更證明文件。

　　所有提交的申報資料（申報表、資質證書正副本原件、項目手冊原件除外）需按上述順序裝定成冊（三級及三級以下區屬開發企業一式三份，企業、區、市各一份；市直開發企業一式二份，企業、市各一份。二級區屬開發企業一式四份，企業、區、市、省各一份；市直開發企業一式三份，企業、市、省各一份）。

　　四、有關原則和要求

　　根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》的規定，結合國家和省當前構建和諧社會、整頓規范房地產市場秩序、清理拖欠工程款和農民工工資、推進建筑節能等有關部署和省建設廳的通知要求，本次資質證書換證將對企業資質條件及開發經營情況進行全面審查，并按照以下原則和要求進行處理。

　　1、三級及三級以下（南澳縣除外）資質的房地產開發企業由市建設局根據企業資質條件核發相應等級的資質證書；不符合原資質等級條件的企業給予降低資質等級或不予換證；對不按期報送資料或不參加換證的企業將視其為自動放棄房地產開發資質。

　　2、二級資質房地產開發企業經市建設局初審不再符合二級資質等級要求的，由市建設局直接根據企業資質條件核發相應等級的資質證書。

　　3、對有下列行為的企業，按照有關規定予以降低資質等級或不予換證。

　　（1）發生重大質量事故，情節嚴重的；

　　（2）違法、違規預（銷）售商品房的；

　　（3）拖欠工程款或農民工工資，清欠工作不配合的；

　　（4）存在違反國家建筑節能有關規定行為的；

　　（5）持有開發企業資質證書未從事任何房地產開發經營活動兩年以上的；

　　（6）存在有處理商品房購銷糾紛投訴質量投訴不認真、不及時等其他違法違規經營行為的。

　　4、原屬于兼營的房地產開發企業，此次換證時一律改為主營房地產開發企業（包括獨立的公司名稱、法人代表、營業執照、注冊資金、專業技術人員、財務等），否則不予換證。

　　5、開發公司名稱中冠名有×ד廠房”公司的應予更名（更名后不得再在公司名稱中出現“廠房”二字），否則不予換證。

　　6、在今年資質檢查回訪中有報送資料的開發企業，可將已報的資料取回后予以補充完善。

　　聯系人：王遠華、黃史明

　　聯系電話：8566513、8572050

　　附件：1、《房地產開發企業資質換證申報表》
　　　　　2、《房地產開發企業資質申報表》

二○○六年十月八日