各區縣建設局，各房地產開發公司：

　　根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》和省建設廳《關于換發房地產企業和物業管理企業資質證書的通知》（粵建房函[2004] 461號）規定的有關精神，為加強對房地產開發企業的資質管理，市建設局決定組織對全市的房地產開發企業進行換證，現將有關事項通知如下：

　　一、換發企業資質證書的范圍
　　凡已取得房地產開發企業資質證書的主營（一級企業暫緩）、兼營和內外資項目的房地產開發企業（不含暫定資質的企業）列入本次換證范圍。

　　二、換發企業資質證書應審核的內容
　　1、企業注冊資金、各類工程技術和經濟管理等專業人員是否符合資質等級要求。
　　2、企業2002—2003年的房地產開發經營業績是否符合資質等級的要求。
　　3、企業開發經營過程中是否有違規行為；開發建設項目是否出現質量問題；是否存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”和亂收費行為；企業是否積極處理商品房購銷糾紛投訴，以及維護消費者的合法權益等方面情況。
　　4、企業主要崗位人員持證上崗情況；企業是否按規定要求定期、如實地向建設主管部門報送有關房地產開發統計報表與《房地產開發項目手冊》；企業是否加入“汕頭建設網”，成為會員單位。

　　三、換發企業資質證書須報送的資料
　　1、《房地產開發企業資質換證申報表》（一式二份）；
　　2、《資質證書》正副本（原件及復印件）；
　　3、企業工商營業執照（校核原件，送復印件）；
　　4、企業申請換發資質證書的報告和2002、2003年度企業統計基層表、企業損益表、企業資產負債表（校核原件，送復印件）；
　　5、企業法定代表人任職文件，企業工程技術、經濟管理人員的職稱證書、聘書、勞動合同（或調動證明）；企業主要崗位人員上崗位培訓證（校核原件，送復印件）；
　　6、企業2002—2003年的開發經營情況工作總結。包括近二年商品房投資額、施工面積（其中新開工面積）、竣工面積、銷售面積、空置面積、銷售收入、利潤、上繳稅收等，并附上業績證明材料，包括開發項目國有土地使用證、投資許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、工程竣工驗收證明書（校核原件、送復印件）；開發的商品住宅是否向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
　　7、房地產開發項目手冊；
　　8、企業原資質證書內容發生變更的，要同時附送有關變更證明文件。

　　四、資料報送時間和有關事項說明
　　1、本次資質換證，凡省建設廳頒發的資質證書由省建設廳進行換證；市建設局頒發資質證書的由市建設局進行換證。
　　2、市直企業將上報資料送市建設局綜合科；區縣屬企業由區縣建設局初審后列匯總表同企業上報資料一并報市建設局綜合科。
　　3、凡符合資質等級要求的企業將換發新的資質證書，對不具備資質條件的企業，將降低資質等級或取消房地產開發資質。對不按期報送資料或不參加換證的企業，將視其自動放棄房地產開發資質。
　　4、二級開發企業應于10月25日前報送資料（一式一份）；三、四級企業（包括主營、兼營）、內、外資項目公司應于10月30日前報送資料（一式一份）。

　　五、有關房地產企業資質管理事項的說明
　　1、根據現行法律法規的有關精神，今后，我市將不批準兼營房地產開發企業資質；已批準的兼營房地產企業資質，一律變更為主營房地產企業資質或房地產開發項目資質。
　　2、本市的房地產開發公司可直接在汕頭市范圍內進行房地產開發經營，不設立分支機構。
　　3、原潮陽市、澄海市批準設立的房地產內、外資項目公司、跨地區房地產公司，房地產資質管理改為由所屬區建設局初審、市建設局核準并發證，企業管理仍按屬地管理進行。潮陽區、潮南區、澄海區建設局要對下屬內的內、外資項目企業和跨地區房地產公司進行清理，若開發項目已完成而無后續開發項目，由所屬區建設局注銷其房地產開發資質；若有在建開發項目或后續開發項目的公司，由區建設局報市建設局重新核準其資質。上述三個區的建設局應于10月30日前將本區屬下的內、外資項目公司和跨地區開發公司的情況匯總報市建設局綜合科（匯總內容以表格形式，包括：企業名稱、法定代表人、資質證號、企業性質、成立時間或備案時間、辦公地址、電話、企業開發項目的建筑面積、開工時間、竣工時間及后續建設項目情況等說明）。

　　聯系人：黃史明、關彩華
　　聯系電話：8566513，8572050。

　　附件：汕頭市換發房地產開發企業資質證書情況表

二○○四年十月九日